УВЕДОМЛЕНИЕ
15 ЯНВАРЯ 2023 г в 12 – 00 В МКД ПО АДРЕСУ УЛ.КУУСИНЕНА ДОМ 9
КОРП.1,2,3 ПРОВОДИТСЯ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ .
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ : ХОЛЛ на 1 ЭТАЖЕ ПОДЪЕЗДА 3, Корп.2
ИНИЦИАТОР ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ :ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ( ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПРАВЛЕНИЯ ШЕМЕЛИН Ю.Н., КВ.89 )
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ.
ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И СЕКРЕТАРЯ СОБРАНИЯ.
ВЫБОР СОСТАВА СЧЁТНОЙ КОМИССИИ
ОТЧЁТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ О РАБОТЕ В 2022 ГОДУ И
УТВЕРЖДЕНИЕ ПЛАНА РАБОТЫ и СМЕТЫ НА 2023 ГОД.
ОТЧЁТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
5.ВЫБОРЫ НОВОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И НОВОГО СОСТАВА
ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.
МАТЕРИАЛЫ СОБРАНИЯ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ УЧАСТНИКОВ СОБРАНИЯ:
- В ОФИСЕ ТСЖ В ПОДЪЕЗДЕ 3 КОРПУСА 2 ДОМА В ЧАСЫ РАБОТЫ ОФИСА
- НА САЙТЕ ТСЖ nashdom9.ru В ПАПКЕ «МАТЕРИАЛЫ СОБРАНИЙ»
- НА ИНФОРМАЦИОННЫХ СТЕНДАХ ТСЖ В ХОЛЛАХ ПОДЪЕЗДОВ НА 1 ЭТАЖАХ КОРПУСОВ
- БЮЛЛЕТЕНИ С ПРОЕКТАМИ РЕШЕНИЙ СОБРАНИЯ НАХОДЯТСЯ В ВАШИХ ПОЧТОВЫХ ЯЩИКАХ
ВАШИ ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ МОЖНО НАПРАВЛЯТЬ ПО АДРЕСУ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ
ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.,
ВАШИ РЕШЕНИЯ НА ПОЛУЧЕННЫХ ВАМИ БЮЛЛЕТЕНЯХ ГОЛОСОВАНИЯ ПРОСИМ ОПУСКАТЬ В
ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ «ПОЧТА ТСЖ» В ХОЛЛАХ КАЖДОГО ИЗ ПОДЪЕЗДОВ НА 1-Х ЭТАЖАХ. ВЫ
МОЖЕТЕ ТАКЖЕ ПРИНОСИТЬ ИХ В ОФИС ТСЖ В ПОДЪЕЗДЕ 3 ДОМА В ЧАСЫ ЕГО РАБОТЫ.
ДАТА ОКОНЧАНИЯ ПРИЁМА БЮЛЛЕТЕНЕЙ С РЕШЕНИЯМИ : 00 ЧАС. 15 ФЕВРАЛЯ 2023 ГОДА.
ПРОСИМ ВСЕХ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ
УЧАСТИЕ В СОБРАНИИ !
ОТЧЕТ
о работе по содержанию и ремонту общего имущества и исполнении сметы в 2022 году
и о планах работы на 2023 год.
А. ОСНОВНЫЕ ИТОГИ ГОДА
Расходы на все виды ремонтных работ , в том числе по договорам подряда в 2022 году
составили 2 млн 276 тыс. руб., в том числе на ремонтные работы инвестиционного
характера 2 млн. 276 тыс. руб. Со спецчета капремонта на эти цели : 2 млн.131 тыс.
Остальное с текущего счета ТСЖ. Таким образом общий объём инвестиций в
поддержание эксплуатационного состояния МКД составил за 10 прошедших лет, в течении
которых наш дом находится на нашем самоуправлении , составил 42,1 млн. руб, в том
числе за счёт средств города, выделенных нам в 2012 году 18,6 млн. руб. , остальное: 23,2
млн.руб. - за счёт средств , полученных от жителей на текущий счёт и на спецсчет
капремонта.
Смета расходов ТСЖ на эти цели в 2023 году исполнена в сумме 9 млн. 437 тыс. руб с отклонением
от утвержденного собранием плана в большую сторону на 1%. По поступлениям – с отклонением
в меньшую сторону на 3%. Задолженность жителей по оплатам по ЕПД составила 935 тыс. руб., в
том числе с реальными сроками задолженности более 3-х месяцев – 455 тыс. руб ( 4,5% от
месячного уровня расходов.
В структуре расходов по смете доля заработной платы наёмного персонала составляет 54%, в .ч.
на управление 22% , техническое обеспечение содержания дома 19% , санитарное содержание
12%. Налоги, вместе с НДС по подрядным работам поглотили 21,8% от всех затрат по смете.
По итогам осмотра 17-18 декабря 2022 г . представителями Мосжилинспекции износ дома на 66
году его эксплуатации составил 58 % ( удовлетворительный для дальнейшей эксплуатации) .
Инспекцией отмечено хорошее состояние подвальных и всех остальных помещений общего
имущества , включая подъезды, входные группы . Замечание получено по состоянию
стропильной группы на чердаке корп. 3 и напольного покрытия технического этажа 2 корпуса,
где нарушена изоляция спускного внутреннего водоотвода. По достигнутому с помощью
функционирования системы АУУ уровень энергоэффективности МКД ( класса Д – т.е.
нормальный) наш дом входит в десятку лучших по этому показателю домов в районе.
По расчетам с РСО города задолженности у ТСЖ по итогам года нет.
Немного поподробнее по конкретно выполненным работам и о том, что не выполнено из
намеченного планом.
а/ Капитальные ремонтные работы 2023 года за счет средств спецсчёта - 2 131 тыс. руб., в
т.ч. :
- капитальный ремонт южной стороны цоколя корп. 1 - 208,6 тыс. руб.
- капитальный ремонт крыльца с напольным покрытием подъезда 1 – 328,8 тыс руб.
- косметический ремонт холла и лестничного пролёта корп. 1 – 181,0 тыс руб.
- косметический ремонт холла и лестничного пролета подъезда 2 – 196,3 тыс. руб
- выборочный ремонт 35-ти балконных плит корп. 1,2, 3 – 759,5 тыс. руб.
- косметический ремонт ( окраска) – 4-х лифтовых кабин – 94,8 тыс. руб
- замена на стеклопакеты 9-ти окон в корп.2 – 365 тыс. руб
б/ Планово-предупредительные ремонтные работы инвестиционного характера за счет
текущих поступлений - 0, 172 млн. руб. в т.ч.:
- замена напольных покрытий 4-х приквартирных коридоров в корп. 1 и 2 – 0,144 млн.руб
- замена покрытий приямков и светильников – 0,037 млн. руб.
в/ Выполнено технической бригадой по планам работ и по заявкам жителей :
- комплекс работ по подготовке отопительной системы к зимней эксплуатации,
- косметический ремонт напольных покрытий в ЦТП и в подвальных помещениях
- перенос трубопроводов в помещении ЦТП в связи с установкой нового котла
- штукатурные и малярные работы по цоколю,
- регулярное высвобождение мусоприёмников с выгрузкой ТКО в контейнеры
- регулярная очистка прицокольного и приподъездного пространства от снега и наледи
- высадка и регулярный уход за зелеными насаждениями , включая обрезку и полив,
- ремонтные работы по заявкам жителей и по поручениям РСО , всего 148 заявок,
в том числе :
- сантехнические – 62
- канализация ( засоры) – 14
- сварочные работы по трубопроводам – 10
- электротехнические – 24
- прочие – 38
- плановые работы и задания – 52
Информационно-аналитическая, оперативно-контрольная и бухгалтерская работа
председателя правления, администратора и бухгалтера ТСЖ.
а/ Контроль администратором организации , обеспечения и выполнения работ по договорам, в
том числе по договорам ГПХ.
б/ Взаимодействие с МФЦ, Управой района , РСО, МЖИ, ГБУ « Жилищник» района и ГЦЖС по
обеспечению выполнения поручений руководящих органов, подготовка и направление требуемой
информации и справок.
в/ Подготовка и направление на порталы ГИС ЖКХ и « Дома Москвы» информации в соответствии
с готовыми и получаемыми формами отчетности.
г/ Согласование с ПАО Россети Акта разграничения балансовой принадлежности.
В 2022 году по договору с компанией « Кристон» на проведение кадастровых работ и
согласование с ДИГМ с последующей регистрацией РОСРЕЕСТРОМ завершена работа по
согласованию и регистрации в общедолевую собственность в соответствии с решением ОСС 2020
года, ¾ территории, включая площадь под МКД и парковочное пространство. На регистрации в
РОСРЕЕСТРЕ находится по информации компании часть территории во дворе между проездом
вдоль детского сада и западной границей парковочного пространства. В 1 кв. 2023 года надеемся
получить полную регистрацию нашей придомовой территории в общедолевой собственности.
Хочу отметить, это важно, что согласно действующим постановлениям пр-ва Москвы регистрация
территории в нашей собственности не влечет никаких дополнительных налогов . Также не влечёт
за собой необходимости содержания этой территории , т.к. вместо выделения на это нам ( ТСЖ)
положенных субсидий её содержание возложено на ГБУ «Жилищник» района. Наше участие в
этом деле –дело исключительно добровольное.
Неожиданным для нас было изъятие офисного помещения ТСЖ ДГИ г. Москвы, которое в 2012
году официальным письмом « выделило « его нам для размещения офиса вместо того, которым
мы пользовались на 1 эт. корп.1. Нашей задачей в наступившем году является на основании
недавно найденного нами в Госархиве г. Москвы проектно-технической документации на наше
МКД , доказать неправомерность такого действия ДГИ в отношении этого помещения
обращением в Арбитражный суд. В документации оно числится как помещения общего
пользования ( колясочная).
Санитарная уборка и обработка помещений общего имущества.- 1563 тыс.руб. , в.т.ч.:
- ежеквартальная дезинсекция и дезаэрация – 57,6 тыс руб.
- уборка помещений и площадей ОИ по договорам ГПХ – 1133 тыс. руб
НЕ ВЫПОЛНЕНО ИЗ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПЛАНОМ РАБОТ 2022 г. :
- проверка грузоподъёмности наружных пожарных лестниц,
- провести обработку огнезащитным материалами стропил кровли 1 и 3 корп.
- изоляция трубопроводов ЦО и ГВС на чердаках и техэтаже
- установки цифровых замков для приквартирных холлов 1 и 3 корп. и входов в
мусорокамеры на этажах
- установка пробной электронной цифровой информационной панели в 3 подъезде
Б. ОБ ОСНОВНЫХ ЗАДАЧАХ и ПЛАНЕ РАБОТ НА 2023 год.
Предлагается завершить работы , предусмотренные планом 2022 года, о которых указано выше.
( утвержденный правлением план прилагается.) . И пока ограничиться этим. Средства спецсчета в
сумме 5, 6 млн. руб. ввиду отсутствия в плане работ капитального характера не трогать и часть
положить на депозит. Необходимо иметь ввиду , что плановые работы капитального характера у
нас предусмотрены ПП 822 только в 2028-2029 г.г.. Кроме того в 2024 году истекают сроки
использования до капитальной замены или ремонтов всех 4-х лифтов.
Штатное расписание в количестве 4-х штатных сотрудников ( администратор, бухгалтер, инженер
по содержанию ОИ дома и инженерных систем, пом. инженера – разнорабочий предлагается
сохранить таким же, как в прошлом году . С председателем правления заключить договор ГПХ на
исполнение им обязанностей руководителя. Также 2 договора ГПХ с 2-мя уборщицами площадей
ОИ. В соответствии с ростом тарифов и поступлений на счет ТСЖ по ЕПД и договорам с
юрлицами, а также инфляцией , объявленной ЦБ РФ на уровне 10-12 %, предусмотреть
соответствующее увеличение зарплат и в 2023 году .
В. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Несколько слов о работе правления в 2022 году. Проведено 9 заседаний правления, из которых 4
были посвящены конфликтной теме , связанной с намерением собственников подвального
помещения в корп. 3 организовать там кухню-пекарню с установкой энергоёмкого до
максимальной мощности в 140 квт. оборудования и вытяжной вентиляционной трубы по
северному фасаду корпуса 3. К сожалению правлению ТСЖ не удалось найти с авторами этого
проекта компромиссного решения, которое могло бы сбалансировать интересы Сторон и дело
рассматривается по иску инвесторов в Арбитражном суде.
В феврале с.г. истекает срок полномочий действующего состава правления , поэтому повесткой
дня этого нашего собрания предусмотрено избрание нового состава правления в составе 7
человек Предложения правления по кандидатурам изложены в розданных вам бюллетенях
голосования. Если будут включаться другие кандидатуры , то правление будет избираться по
рейтингу голосов , набранным каждым из кандидатов.
С большим удовлетворение отмечаю, что правлением единогласно предлагается избрать в
состав правления и мою замену в качестве нового председателя ТСЖ : жителя нашего дома
ИСАЕВА МИХАИЛА ВИКТОРОВИЧА собственника кв.52 корпуса 1 дома.
Его опыт коммерческой работы, жизненный опыт, образование и обретенные навыки владения
современной информационной техникой и технологиями , молодость и творческие замыслы,
взвешенный характер, позволяют надеяться на то, что в его лице дело сохранения нашего МКД в
хорошем эксплуатационном состоянии будет в надёжных руках. Мы же и надеюсь вы, жители
дома, члены товарищества окажут ему в этом сложном, благородном и ответственном деле
всяческую помощь и поддержку, что особенно важно на начальном этапе его работы.
ИСПОЛНЕНИЕ СМЕТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ МКД в 2022 г
И ПРОЕКТ СМЕТЫ НА 2023 год ( руб)
Входящий остаток на 01.01.2022 г - 1.158 908
Статьи поступлений и расходов | План 2022 г | Факт исп | План 2023 г. | |
1. | ПОСТУПЛЕНИЯ ( всего) | 9 400 000 | 9 406 908 | 10 100 000 |
1.1. | Оплата жителями ЖКУ по ЕПД и долгов | 5 600 000 | 4 303 958 | 4 600 000 |
1.2. | Оплата ЖКУ юрлицами | 1 200 000 | 1 532 366 | 1 700 000 |
1.3. | Возврат льгот от ГЦЖС | 900 000 | 1 851 633 | 2 000 000 |
1.4. | Оплаты за аренду помещений | 1 700 000 | 1 718 952 | 1 800 000 |
2 | РАСХОДЫ ( всего) | 9 342 000 | 9 437 251 | 10 212 000 |
2.1. | В т. ч. Расходы на управление : | 2 852 000 | 3 252 207 | 3 470 000 |
2.1. 1 | В т.ч. Зарплата 3 чел | 2 040 000 | 2 209 921 | 2 400 000 |
2.1. 2. | Начисления на ФОТ ( 30,2 %) | 612 000 | 654 376 | 720 000 |
2.1.3. | Связь, информ обеспечение, канцтовары | 100 000 | 87 733 | 100 000 |
2.1.4. | Услуги ( юрид. программы, штрафы | 50 000 | 257 837 | 210 000 |
2.1.5. | Банковские расходы | 50 000 | 42 340 | 50 000 |
2.2 | Расходы на техническое обеспечение | |||
содержания и ППР общего имущества | 2 609 240 | 2 609 907 | 2 885 000 | |
2.2.1 | Зарплата ( 2 чел) | 1 620 000 | 1 780 023 | 1 950 000 |
2.2.2 | Начисления на ФОТ ( 30,2 %) | 489 240 | 489 372 | 585 000 |
2.2.3. | Технические услуги | 200 000 | 52 454 | 100 000 |
2.2.4. | Приобретения материалов и оборудования | 300 000 | 288 058 | 250 000 |
2.3. | Расходы на санитарное содержание | 1 786 200 | 1 563 136 | 1 517 000 |
2.3.1. | Зарплата ( 2 чел) | 1 380 000 | 1 133 700 | 1 100 000 |
2.3.2 | Начисления на ФОТ ( 27,1 %) | 331 200 | 300 669 | 297 000 |
2.3.3. | Санитарные материалы, оборудование | 75 000 | 128 767 | 120 000 |
2.4. | Прочие работы и услуги | 205 000 | 128 779 | 220 000 |
2.4.1. | Санитарная обработка ОИ ООО "Экодез" | 50 000 | 57 600 | 65 000 |
2.4.2. | Страхование лифтов | 5000 | 1 500 | 5000 |
2.4.3. | Затраты по придомовой территории | 100 000 | 69 679 | 100 000 |
2.4.4. | Фонд социальных расходов и выплат | 50 000 | 50 000 | |
2.5. | Оплаты подрядным организациям | 1 060 000 | 880 958 | 910 000 |
2.5.1. | ООО " Мосотис" ( содержание лифтов) | 240 000 | 218 733 | 240 000 |
2,5.2. | Аварийная служба | 120 000 | 114 000 | 120 000 |
2.5.3. | Очистка снега с кровли ( подряды) | 200 000 | 118 000 | 250 000 |
2.5.4. | Прочие подрядчики ( двери, полы, кадастр | 500 000 | 430 225 | 300 000 |
2.6. | Расчеты с РСО | 830 000 | 1 002 264 | 1 200 000 |
2.6.1 | С ПАО "Мосэнергосбыт" | 400 000 | 363 921 | 400 000 |
2.6.2. | С ОАО "Мосводоканал" | 250 000 | 238 810 | 250 000 |
2.6.3. | С ОАО "Мосгаз" | 180 000 | 162 803 | 200 000 |
2.6.5. | С ООО "Интелприбор" | 0 | 236 730 | 350 000 |
Исходящий остаток на 01. 01.2023 г : | 1 128 565 | |||
Расчёты с ПАО МОЭК и АО "ЭКОЛАЙН" представляются отдельно | ||||
ОПЛАТЫ ПОДРЯДЧИКАМ | ||||
АйТи Проект | 6 900,00 | 2.1.4 | 1С программ | |
Актион-пресс ООО | 25 703,00 | 2.5.4 | ||
Алиева Светлана Алиевна ИП | 6 610,00 | 2.5.4 | ||
Андронов Роман Алексеевич ИП | 118 000,00 | 2.5.3 | очистка снега | |
АСКОПТСТРОЙ ООО | 13 840,00 | 2.3.3 | хозтовары | |
Большаков Олег Валентинович ИП | 17 230,00 | 2.4.3 | придом.терр. | |
Борунов Д.П. ИП | 8 489,00 | 2.2.3 | химчистка | |
Вегнер Дмитрий Леонидович | 25 600,00 | 2.5.4 | Актион Пресс | |
Галанов А.А. ИП | 24 000,00 | 2.4.1 | прочист.кан | |
Гришкин Георгий Александрович | 33 600,00 | 2.4.1 | тараканы | |
Гукасян Размик Давитович ИП | 144 800,00 | 2.5.4 | ремонт.раб | |
ГУП ЭКОТЕХПРОМ | 309 085,94 | 2.6.4 | ||
Дайра ООО | 20 600,00 | 2.4.3 | известь хлор | |
ЖКХ-маркет ООО | 13 569,20 | 2.4.3 | реагенты | |
ЗЕОНИТ МЕНЕДЖМЕНТ ООО | 41 400,00 | 2.5.4 | обсл. ПК | |
Иванов Алексей Леонидович ИП | 3 420,00 | 2.5.4 | реестр собст. | |
ИВЕРОН ООО | 60 000,00 | 2.5.4 | акт россети | |
Интелприбор | 367 930,00 | 2.6.5 | ||
Калинин Валерий Владимирович ИП | 10 290,00 | 2.2.4 | колено труб | |
Компания Тензор ООО | 3 600,00 | 2.5.4 | СБИС | |
Комстройсервис ООО | 22 400,00 | 2.2.3 | вентканалы | |
КОМУС ООО | 90 576,64 | 2.3.3 | хоз.товары | |
Кристон-К ООО | 90 000,00 | 2.5.4 | кадастр | |
Мегатекс ООО | 19 750,00 | 2.3.3 | мешки п/э | |
МОС ОТИС ОАО | 218 733,12 | 2.5.1 | ||
Мосводоканал АО | 238 809,70 | 2.6.2 | ||
МОСГАЗ ОАО | 162 803,22 | 2.6.3 | ||
МОСЭНЕРГОСБЫТ ПАО | 363 921,19 | 2.6.1 | ||
МЦФЭР-пресс ООО | 10 000,00 | 2.1.3 | подписка | |
НИВА ООО | 6 800,00 | 2.2.4 | жалюзи | |
ОАО МГТС | 46 623,51 | 2.1.3 | ||
Пикельнер Борис Маратович ИП | 24 000,00 | 2.5.4 | ГИС-ЖКХ | |
ПЛЮСЭЛЕКТРО ООО | 16 798,88 | 2.2.4 | светильники | |
ПоликарбонатРУ ООО | 14 072,00 | 2.2.4 | поликарбон | |
Региональный Сетевой Информационный Центр АО | 1 599,00 | 2.5.4 | домен | |
РЕСО-ГАРАНТИЯ ОСАО | 1 500,00 | 2.4.2 | ||
Россети Московский регион ПАО | 1 000,00 | 2.5.4 | ||
Строительный Торговый Дом Петрович ООО | 35 615,00 | 2.2.4 | сантех.товар | |
Технология и Сервис ООО | 2 493,00 | 2.5.4 | реестр собст. | |
ТриРо ООО | 11 800,00 | 2.2.4 | таблички | |
Филиал №11 Горэнергосбыт ПАО МОЭК | 8 630 173,09 | 2.6.6 | ||
ЭЛИТ - СНАБ ООО | 4 600,00 | 2.3.3 | холсты | |
Энзибен ООО | 21 565,00 | 2.2.3 | э/изоляция | |
РАСЧЕТЫ С ПАО МОЭК В 2022 году.
Месяцы | Поставлено ТЭ | Начислено 1/12 | Начислено | Льгота | Оплата | Пост. на счет | Оплачено | Ост. на сч. ТСЖ |
года | всего ТЭ и ГВ | МОЭК ( ЦО + ГВС) | МФЦ населению | ГЦЖС | юр.лицами за ТО и ГВ | ТСЖ по ЕПД | ТСЖ | в конце мес. |
январь | 1 221 458 | 720 502 | 597 304 | 82787,47 | 65 207 | 504 875 | 1 295 318 | 909437,34 |
февраль | 943 408 | 535 650 | 699 698 | 100 851 | 66 900 | 374 785 | 720 502 | 575 766 |
март | 1 024 348 | 650 056 | 689 776 | 98 368 | 66 900 | 496 526 | 903 704 | 416 489 |
апрель | 719 828 | 624 105 | 710 177 | 99 169 | 60 578 | 627 020 | 650 056 | 425 798 |
май | 362 297 | 610 121 | 688 433 | 98 383 | 63 753 | 600 064 | 820 428 | 392 058 |
июнь | 148 776 | 569 500 | 677 564 | 97 670 | 54 863 | 587 010 | 648 500 | 424 717 |
июль | 115 122 | 558 565 | 678 751 | 97 728 | 44 733 | 652 700 | 607 605 | 554 995 |
август | 101 241 | 544 684 | 667 630 | 95 884 | 45 626 | 715 186 | 596 367 | 1 059 309 |
сентябрь | 340 676 | 610 489 | 653 148 | 91 573 | 44 287 | 687 352 | 544 684 | 1 259 522 |
октябрь | 673 451 | 613 968 | 688 733 | 95 921 | 44 956 | 675 612 | 610 489 | 1 406 350 |
ноябрь | 1 002 756 | 618 552 | 691 461 | 95 718 | 45 180 | 635 385 | 613 968 | 1 291 408 |
декабрь | 1 480 563 | 610 120 | 620 000 | 95 700 | 45 000 | 590 000 | 618 552 | 1 128 565 |
ИТОГО | 8 133 924 | 7 266 312 | 8 062 675 | 1 149 753 | 647 984 | 7 146 514 | 8 630 173 | |
РАСЧЕТЫ С ОАО "ЭКОЛАЙН" в 2022 году | ||||||||
Услуги за | Площадь жил | Тариф | Оплачено за год | Пл. нежил. | Тариф | Оплачено | ВСЕГО | |
год | 15 060,9 кв.м | 7,27 руб/кв.м. | 1 204 420 руб | 996,4 кв.м | 7,27 руб/кв | 79 682 руб | 1 284 102 руб | |
Утверждено на заседании правления ТСЖ
15 декабря 2022г. ( протокол № 7/22 )
ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ И ДРУГИХ РАБОТ
ТСЖ В 2023 ГОДУ ( проект)
№ |
Наименование, вид работ, место проведения |
Срок |
Источник объёмы ( руб) |
Исполнитель |
1 |
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА , СВЯЗАННЫХ С ПОДГОТОВКОЙ МКД К ВЕСЕННЕ-ЛЕТНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ |
|||
1 .1. |
Штукатурные , малярные и другие работы по цоколю и приямкам после зимы |
Май |
Смета. |
Техбригада |
1.2. |
Очистка всех подвальных помещений от ненужных предметов и мебели, в т.ч. помещений службы МЧС. |
1 кв. |
Смета |
Техбригада и по договору |
1.3. |
Организация работ по очистке кровли от снега , осмотр элементов кровли и необходимые ремонтные работы по водостокам. Очистка водостоков и колодцев в том числе по трассе выхода ливнёвок. |
1 кв. |
Смета |
Волков А.Л. Толепов А.С. ГБУ «Жилищник»? |
2. |
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ПОДГОТОВКА ДОМА К ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ |
|||
2.1. |
Подготовка и подписание документов для оформления в ПАО МОЭК, МЧС и Управе района готовности дома к отопительному сезону. |
2 кв. |
Смета |
Волков А.Л. |
2.2. |
1. Проверка магистрали ЦО на предмет возможных утечек под давлением (возможна сварка). 2. Другие работы по требованию ПАО МОЭК АО Мосводоканал в рамках подготовки дома к зиме. Сдача объектов по акту с МОЭК. |
2 кв. |
Смета |
Волков А.Л. Толепов А.С. |
2. |
ДРУГИЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ |
|||
2.1 |
Установка цифровых замков для входов в мусорокамеры всех корпусов МКД дома с целью обеспечения противопожарной безопасности и проведения ремонтных работ, уборки и санобработки этих помещений. |
2 кв. |
Смета |
Лексунова Н.Л. |
2.2. |
Организация и ремонт элементов приквартирных коридоров на условиях софинансирования по инициативам и заявкам жителей с заменой или циклёвкой полов, а также ремонтом или заменой дверей. |
В течение года. |
Смета и жители |
Старшие по подъездам и жители |
3. |
САНИТАРНАЯ ОБРАБОТКА УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. |
Постоянно |
Смета |
Санбригада |
3.1 |
Дезинсекция и дезаэрация помещений. |
Раз в квартал |
По договору |
ООО «Экодез» |
3.2. |
Противоэпидимиологическая обработка помещений |
То же |
То же |
|
4.1 |
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ и другие по обеспечению безопасности при пользовании элементами общего имущества |
|||
4.2. |
Проверка грузоподъёмности лестниц для подъёмов на крышу с улицы. |
2.кв. |
Смета |
Волков А.Л. |
4.3. |
Проверка работы пожарного водопровода и проведение работ с целью обеспечения его готовности к пожаротушению |
2.кв. |
Смета |
Волков А.Л. |
4.4. |
Дополнительная ( или замена) изоляции трубопроводов ЦО и ГВС на чердаках 1 и 3 корп.. и техэтаже 2 корп. |
|||
4.4. |
Обработка стропил крыш корп.1 и 3 противопожарными жидкостями. |
|||
4.5. |
Ремонт ступеней лестничных пролетов корпуса металлическими уголками. |
2 кв. |
Смета |
Волков АЛ Толепов А.С. |
5. |
ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ И ОПЕРАТИВНАЯ РАБОТА АУП и ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ. |
|||
5.1. |
Подготовка и направление документов в Арбитражный суд по вопросам связанным с арендой пом.3 в подвале корп.3 для организации пищевого производства. |
2 кв. |
Правление |
|
5.2. |
Подготовка и направление документов в Арбитражный суд для иска по возвращению в общедолевую собственность пом.1 ( офиса ТСЖ ) |
1 кв. |
Смета |
Правление |
5.3. |
Подготовка и размещение текущей информации на информационных сайтах и стендах |
Постоянно |
Правление и Лексунова Н.Л. |
|
5.4. |
Установка пробной электронной информационной панели в 3 подъезде дома. |
Без срока |
Смета |
Стригин А.В. Лексунова Н.Л. |
6 |
РАБОТЫ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ. |
|||
6.1 |
Посадки растений для оформления ограждений парковочного пространства , а также многолетних кустарников и однолетников в палисадниках у 1 и 3 корп. |
2 кв. |
Смета |
Старшие по подъездам |
6.2 |
Расширение обзорных пространств системы видеонаблюдения в доме и на придомовой территории. |
Без срока |
Смета |
По договору |
7. |
КОММЕРЧЕСКАЯ РАБОТА |
|||
7.1. |
Изучить возможность перехода на договорные условия по использованию ПАО МОЭК помещения ЦТП ( 111 кв.м) |
Без срока |
Смета |
Правление |
БЮЛЛЮТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ И СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ