ОБЪЁМЫ ИНВЕСТИЦИЙ И КАПИТАЛЬНЫХ РАБОТ ПО РЕМОНТУ И ЗАМЕНЕ ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
В МКД ПО АДРЕСУ ул. Куусинена д.9 корп.1,2,3
( 2010-2019 г.г.)
За 10 лет самоуправления ТСЖ объёмы инвестиций и капитальных работ составили 32 млн 574 тыс. руб., в том числе финансирование из бюджета правительства Москвы 18,0 млн. руб, средств собственников из сметы ТСЖ 11,907 млн. руб., в том числе со спецсчета капитального ремонта 7,1 млн. руб, средств по статье « содержание и ремонт» 4, 807 млн. руб « . а также личных взносов жителей-собственников по программам софинансирования 2,667 млн.руб.
2010 – 2011 г.г.
№№ |
Наименование работ |
Исполнители |
Объём ( тыс. руб.) |
Источники финансирования |
1. |
Замена вторых тамбурных дверей в подъездах |
ТСЖ |
178 |
Из сметы на содержание и ремонт |
2. |
Замена 2-х окон на ПВХ в холлах подъездов 2 и 3 |
ТСЖ |
58 |
Из сметы |
3. |
Ремонт колясочной в подъезде 3 для офиса ТСЖ |
ООО «Орлеон Грин» |
30 |
Договор подряда ТСЖ- Орлеон Грин |
4. |
Устройство новых почтовых ящиков в подъездах |
ТСЖ |
132 |
Смета |
Итого |
398 |
2012 г.
Выборочный капитальный ремонт по программе софинансирования собственники жилых и нежилых помещений ( 8,5%)-правительство Москвы ( 91,5%) .
4 |
Замена окон общего пользования ( 88 окон) |
ООО « Сербуст Ост» |
1541 |
ТСЖ- пр-во Москвы |
5. |
Утепление перекрытий последних этажей |
То же |
3448 |
То же |
6. |
Замена входных дверей в подъезды, на чердак и др. |
То же |
451 |
То же |
7 |
Замена плоской наплавляемой кровли 2 корп. |
То же |
1525 |
То же |
8. |
Замена скатной металлической кровли 3 корп. |
То же |
2216 |
То же |
9. |
Капитальный ремонт с заменой 40% элементов стропильной системы ( корп.3 и корп.1 ) |
То же |
2260 |
То же |
10 |
Замена на шаровую запорной арматуры системы ЦО |
То же |
1004 |
То же |
11 |
Замена всех элементов системы энергоснабжения дома и общедомового освещения на новые |
То же |
5919 |
То же |
12. |
Ремонт всех подвальных помещений с устройством цементной стяжки пола , облицовкой кафелем стен мусороприёмных камер и подходов к ним. |
То же |
1859 |
То же |
13. |
Замена на новые козырьков над входами в подъезды |
То же |
144 |
То же |
14. |
Ремонт входов в подвалы и приямков. |
То же |
448 |
То же |
15 |
Ремонт вентиляционных коробов и выпусков на крышах |
То же |
430 |
То же |
Итого, включая проектные работы 1 440 тыс. руб. |
То же |
22 266 |
То же |
2013 год
16. |
Реконструкция входных групп , устройство цементных стяжек и укладка плитки в холлах подъездов 1,2,3 |
ИП « Корнюхин» |
568 |
Смета ТСЖ |
17. |
Входная группа подъезда 4 с устройством пандуса |
Ип «Корнюхтн» |
424 |
То же |
18. |
Косметический ремонт холла подъезда 2 |
То же |
225 |
То же |
19. |
Замена запорной арматуры системы ГВС корп.1,2,3. |
ТСЖ |
88 |
Смета |
20. |
Очистка подвальных помещений от металлолома и грязи |
ТСЖ |
- |
Смета |
21. |
Изоляция трубопроводов ЦО и ГВС, разметка трубопроводов |
ТСЖ |
- |
Смета |
Итого : |
1305 |
2014 год
22 |
Косметический ремонт холла и лестничного пролёта подъезда 1 |
ООО « Стройгарант» |
656 |
Смета |
23. |
Косметический ремонт холла и лестничного пролёта подъезда 4 |
То же |
771 |
Смета и с участием жителей ( 220 тыс. руб) |
24 |
Косметический ремонт лифтов 2 и 3 подъездов. |
ИП Айтматов |
178 |
Смета |
25 |
Устройство домовой системы видеонаблюдения |
ООО « Связьстрой» |
93 |
Смета |
26 |
Замена запорной арматуры ХВС на шаровую |
ТСЖ |
- |
Смета |
|
Итого |
|
1698 |
|
2015 год.
27 |
Косметический ремонт лестничного пролёта подъезда 3 |
ТСЖ |
318 |
Смета ТСЖ |
28. |
Косметический ремонт лестничного пролёта подъезда 2 |
ООО «Лидстрой» |
334 |
Смета ТСЖ |
27. |
Косметический ремонт кабин лифтов подъездов 1 и 4 |
ИП « Айтматов» |
138 |
Смета ТСЖ |
28 |
Косметический ремонт коридоров в корп.1,2,3., всего отремонтировано 8 коридоров |
ТСЖ ( материалы) |
400 |
Смета и жители. (220) |
29. |
Ремонт цоколей всех корпусов дома и оснований приямков |
ТСЖ |
88 |
Смета |
30. |
Косметический ремонт помещений МОЭК при подготовке к отопительному сезону |
ТСЖ |
38 |
Смета |
31 |
Ремонт люков мусоросборников в нижних камерах |
ТСЖ |
18 |
Смета |
32. |
Строительство нового навеса для сбора ТБО |
ТСЖ |
16 |
Смета |
33. |
Ремонт элементов кровли 1-го корпуса |
ТСЖ |
8,0 |
Смета |
34. |
Замена подающих вентилей ХВС 1-го и 2-го корпуса |
ТСЖ |
44 |
Смета |
35. |
Установка 5-ти циркуляционных насосов на систему ГВС ( корп.1,2,3) с рассверловкой сопла для 1-го корпуса. |
ТСЖ |
30 |
Смета |
36. |
Монтаж дополнительного счётчика на отводном патрубке 1-го корпуса |
ТСЖ |
44 |
Смета |
Итого |
1476 |
2016 год
№№ |
Наименования работ |
Сумма затрат ( тыс. руб) |
Источник финансирования |
37. |
Установка трёх узлов учета ТЭ |
709 |
Спецсчет , по договору с ООО « Интелприбор» |
38. |
Установка 1-й системы АУУ и ПР ТЭ на ЦО |
451 |
Спецсчёт по договору с ООО «Интелприбор» |
39 |
Косметический ремонт коридоров 2-го корпуса |
160 |
Смета ТСЖ – 80 т.р. и жители – 80 т.р. |
40. |
Гидроизоляция подвала 2 корп. |
120 |
Смета ТСЖ |
41 |
Прочие расходы на ППР |
124 |
Смета ТСЖ |
Итого : |
1 564 |
2017 год
№№ |
Наименования работ |
Сумма затрат ( тыс. руб) |
Источник финансирования |
42 |
Установка 3-х приборов учета тепла на ГВС |
929 |
Спецсчет, по договору с ООО « Интелприбор» |
43 |
Установка 2-х приборов АУУ и ПР ТЭ на ЦО |
1 706 |
|
44 |
Косметический ремонт коридоров 2-го корпуса |
246 |
Смета |
45 |
Косметический ремонт стен холла 1 корпуса |
118 |
Смета |
46. |
Строительные работы по разграничению линии балансовой принадлежности в помещении МОЭК |
68 |
Смета |
Итого |
3067 |
2018 год
№№ |
Наименования работ |
Сумма затрат ( тыс. руб) |
Источник финансирования |
47. |
Капитальный ремонт мягкой наплавляемой кровли 2-го корпуса , включая выходы на кровлю |
2438 |
Спецсчёт по договору с ООО « Капитал» |
48 |
Выборочный капитальный ремонт элементов кровли 1-го и 3-го корпусов |
288 |
Спецсчет , по договору с ООО « Капитал» |
49 |
Ремонт козырька над 1-м этажом 2-го корпуса |
184 |
Смета и жители. ( 92,0 |
50 |
Замена напольного покрытия в коридоре 3-го этажа подъезда 3 |
132 |
52 т.р. смета ТСЖ 80 т.р. - жители |
51 |
Капитальный ремонт входной группы подъезда 1 с устройством пандуса |
120 |
Спецсчет , по договору с ООО « Капитал» |
52 |
Устройство пандуса в подъезде 1 для колясок |
78 |
Смета ТСЖ |
53 |
Замена направляющих линеек 3-х лифтовых кабин |
150 |
Смета ТСЖ |
54 |
Косметический ремонт с обшивкой антивандальными листами 2-х кабин лифтов с окраской кабин |
88 |
Смета |
55 |
Окраска 2-х кабин лифтов |
64 |
Смета ТСЖ |
56 |
Замена 2-х входных дверей ( подъезды 2 и3) |
80 |
Смета ТСЖ |
57 |
Итого |
3622 |
Смета ТСЖ + 80 т.р. жители |
2019 год
№№ |
Наименование работ |
Объём ( тыс. руб) |
Источники финансирования |
58 |
Замена 2-х дверей на 3 этаже 2 корп., 3 подъезд |
62 |
Смета ТСЖ- 27 т.р. и жители- 35 т.р. |
59 |
Косметический ремонт 3-х коридоров в корп.1 с циклёвкой полов |
148 |
Смета ТСЖ – 28 т.р. и жители 120 т.р. |
60 |
Замена 2-х окон на 9 этаже корпуса 2 |
35 |
Смета ТСЖ |
61 . |
Термоизоляция всех соединительных фланцев и запорной арматура на трубах ГВС и ЦО |
126 |
Своими силами |
62. |
Замена 6-ти участков труб ЦО |
64 пог.м. |
Своими силами |
63. |
Перепланировка и оснащение помещения дежурного мастера-сантехника ( техбригады) |
Своими силами |
|
64. |
Ремонт и окраска напольного покрытия подвалов. |
220 кв.м. |
Своими силами |
65. |
Укрепление устойчивости опорной стенки лестницы-входа в подвал 3-го корпуса. |
Своими силами |
|
Итого |
245 |
Председатель правления ТСЖ Ю.Н.Шемелин
8 января 2020 г.
Сводный отчёт технической бригады ТСЖ за 2019 год.
№№ |
Выполненные работы |
Количество объектов |
1. |
Основные работы по ремонту и текущему содержанию элементов инженерных систем водоснабжения, отопления и энергоснабжения общего имущества дома, в т.ч. |
18 |
1-1 |
Ремонт с частичной заменой сваркой участков труб ЦО при подготовке дома к зиме |
6. |
1-2 |
Замена резьбы на стояках ГВС |
3 |
1-3 |
Замена задвижек Ф = 80 и кранов на стояках ЦО |
2 + 6 |
1-4 |
Термоизоляция соединительных фланцев и запорной арматуры на трубопроводах ЦО и ГВС |
126 |
1-4 |
Ежеквартальная промывка систем ГВС и ХВС |
Вся система |
1-5 |
Ежегодное обслуживание щитовых в коридорных холлах . |
56 |
1-6 |
Ежедневный осмотр и регулировка в случае необходимости систем АУУ , контроль работы приборов учёта УУ |
|
1-7 |
Ежемесячный осмотр и снятие показаний общедомовых приборов учёта ГВС и электроэнергии. Передача показаний . |
|
2. |
Основные работы по содержанию , ремонту и оснащению помещений общего имущества и элементов кровли, фасада, цоколя и т.п. |
|
2-1 |
Перепланировка и оснащение мастерского участка, помещения технической службы ТСЖ |
1 |
2-2 |
Ремонт напольного покрытия подвала с окраской пола |
220 кв.м. |
2-3 |
Капитальный ремонт с выравниванием пола в помещении подвала корп.1 .для сдачи в аренду. Штукатурные и малярные работы. |
|
2-4 |
Укрепление опорной стенки лестницы входа в подвал корп.3 |
|
2-5 |
Весенний ремонт цоколя и приямков |
|
3. |
Основные работы по заявкам жителей по ремонту и обслуживанию элементов общего имущества и их продолжению в жилых и нежилых помещениях |
|
3-1 |
Прочистка канализационных труб и лежаков |
32 |
3-2 |
Ликвидация неисправностей в сетях энергоснабжения на этажах и в помещениях дома. |
33 |
3-3 |
Прочие работы |
|
Приложение : журнал выполненных работ смотрите ЗДЕСЬ
Мастер по дому, сантехник-электрик А.Л.Волков
декабрь 2019 г.
ИСПОЛНЕНИЕ СМЕТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ МКД В 2019 г. | ||||
И ПРОЕКТ СМЕТЫ НА 2020 год. | ||||
№№ | Статьи поступлений и расходов | План | Факт исп. | План |
2019 г. | (руб) | 2020 г. | ||
1 | ПОСТУПЛЕНИЯ ( ВСЕГО) | 8 712 000 | 8 947 704 | 9 000 000 |
1.1. | Оплата собственниками ЖКУ по ЕПД | 5 412 000 | 4 800 535 | 5 000 000 |
1.2 | Оплата ЖКУ юрлицами | 950 000 | 1 654 941 | 1 600 000 |
1.3. | Возврат льгот от ГЦЖС | 950 000 | 926 384 | 900 000 |
1.4. | Доходы от коммерческой деятельности | 1 400 000 | 1 565 844 | 1 500 000 |
2. | РАСХОДЫ ( всего) | 8 775 904 | 8 340 683 | 8 783 290 |
2.1. | В том числе : РАСХОДЫ НА УПРАВЛЕНИЕ | 2 821 728 | 3 060 086 | 3 275 448 |
2.1.1 | Зарплата ( 3 чел) | 1 764 000 | 1 998 786 | 2 124 000 |
2.1.2. | Начисления на ФОТ ( 30,2%) | 532 728 | 603 633 | 641 448 |
2.1.3. | Приобретения и ремонт оргтехники, связь | |||
информ.обеспечение, канц.товары, хозтовары | 150 000 | 219 937 | 250 000 | |
2.1.4. | Услуги ( юрид.,программное обесп. аудит) | 300 000 | 178 053 | 200 000 |
2.1.5. | Банковские расходы | 75 000 | 59 677 | 60 000 |
2.2. | РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ | |||
СОДЕРЖАНИЯ И ППР ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА | 2 028 000 | 1 827 899 | 1 812 440 | |
2.2.1. | Зарплата ( 2 чел) | 1 404 000 | 1 214 446 | 1 200 000 |
2.2.2. | Начисление на ФОТ ( 30,2%) | 424 000 | 344 544 | 362 400 |
2.2.4. | Приобретения оборуд. и материалов, инструменты | 200 000 | 268 909 | 250 000 |
2.3. | РАСХОДЫ НА САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ | 1 256 176 | 724 100 | 1 057 200 |
2.3.1. | Зарплата ( 1 чел) | 888 000 | 489 896 | 720 000 |
2.3.2. | Начисления на ФОТ ( 26%) | 268 176 | 118 555 | 187 200 |
2.3.3. | Санитарные материалы, оборудование | 100 000 | 115 649 | 150 000 |
2.4. | ПРОЧИЕ РАБОТЫ, УСЛУГИ И ЗАТРАТЫ | 350 000 | 67 000 | 520 000 |
2.4.1. | Противопожарные мероприятия | 150 000 | 200 000 | |
2.4.2. | Полготовка и аттестация персонала | 50 000 | 12 000 | 50 000 |
2.4.4. | Фонд социальных расходов и выплат | 100 000 | 55 000 | 100 000 |
2.4.5. | Страхование гражд. отв-ти и лифтов | 50 000 | 50 000 | |
2.4.6. | Затраты по придомовой территории | 120 000 | ||
2.5. | ОПЛАТЫ ПОДРЯДНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ | 940 000 | 682 396 | 970 000 |
2.5.1. | ООО " Мосотис" ( содержание лифтов) | 180 000 | 227 996 | 250 000 |
2.5.2. | Аварийная служба | 160 000 | 108 000 | 140 000 |
2.5.3. | Очистка снега с кровли ( подряд ) | 400 000 | 180 000 | 180 000 |
2.5.4. | Прочие подрядчики для проведения работ | 200 000 | 166 400 | 400 000 |
2.6. | РАСЧЁТЫ С РСО | 980 000 | 1 103 130 | 900 000 |
2.6.1. | С ПАО " Мосэнергосбыт" | 360 000 | 324 744 | 350 000 |
2.6.2. | С ПАО " МОЭК" * | 300 000 | 294 397 | 200 000 |
2.6.3. | С АО " Мосводоканал" ** | 200 000 | 347 043 | 200 000 |
С ОАО " МОСГАЗ" | 120 000 | 136 946 | 150 000 | |
3. | Выплаты по решению судов, в т.ч. | 0 | 876 072 | 248 202 |
3.1. | ПАО МОЭК | 0 | 588 658 | 248 202 |
3.2. | Собственнику Волынскому А.В. | 0 | 287 414 |
Протокол очно-заочного собрания 26 января-1 марта 2020г. смотрите ЗДЕСЬ
Протокол счётной комиссии смотрите ЗДЕСЬ
Отчёт ревизионной комиссии смотрите ЗДЕСЬ
Отчёт о финансовых результатах смотрите ЗДЕСЬ
Бухгалтерский баланс за 2019 год смотрите ЗДЕСЬ
Исполнение сметы за 2019 год и смета на 2020 год смотрите ЗДЕСЬ