НОВОСТИ
О ПРЕДСТОЯЩИХ В НАЧАЛЕ 2022 ГОДА ВЫБОРАХ НОВОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ.
УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
16 СЕНТЯБРЯ С.Г. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ НА СВОЁМ ЗАСЕДАНИИ РАССМОТРЕЛО ВОПРОС О ПРЕДСТОЯЩИХ В НАЧАЛЕ 2022 ГОДА ВЫБОРАХ
НОВОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ.
В СВЯЗИ С ЭТИМ ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА - ЧЛЕНОВ ТСЖ УЖЕ СЕЙЧАС ВЫДВИГАТЬ СВОИ КАНДИДАТУРЫ НА ДОЛЖНОСТЬ НОВОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ, РУКОВОДИТЕЛЯ ТСЖ, И ИЗБРАНИЯ ВАС ДЛЯ ЭТОГО В СОСТАВ НОВОГО ПРАВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СОБЕСЕДОВАНИЯ С КАНДИДАТАМИ ПРОВОДИТ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ШЕМЕЛИН ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ
( ВРЕМЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ С НИМ)
ТЕЛ. 8-903-712-13 72
- ДОЛЖНОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ – ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПО ДОГОВОРУ , ( СМ. ПРОТОКОЛ ПРАВЛЕНИЯ ОТ 16 СЕНТЯБРЯ С.Г. НА САЙТЕ http://nashdom9.ru/
ПРОТОКОЛ
заседания правления ТСЖ Куусинена № 8/21 16-21 сентября 2021 года.
В рассмотрении вопросов повестки дня и голосовании приняли участие : члены правления Кухтин А.Е., Курыла И.Т. , Лисицина Э.А., Стригин А.В. , Шемелин Ю.Н. Шулянов А.В. , Бушмакин В.И.
ПОВЕСТКА ДНЯ
- О заключении трудового договора с председателем правления ТСЖ и внесении изменений в штатное расписание и перечни обязанностей наёмного персонала ТСЖ.
- Об определении размера придомовой территории для её оформления в общедолевую собственность.
- Об увольнении разнорабочего Кунназарова К.М.
- О заявлении А.И. Овраменко в связи с его обращением в РОССЕТИ о выделении для его подвального помещения дополнительной мощности.
- О заявлении А.Рыбака о предоставлении парковочного пространства арендатору его квартиры.
- Председатель правления Шемелин Ю.Н. заявил, что намерен в начале 2022 года перед отчётным собранием и после подготовки им его проведения, обратиться к правлению с заявлением с просьбой не включать его в состав избираемого собранием правления и таким образом сложить с себя полномочия и обязанности председателя правления по состоянию здоровья. В связи с этим предложил правлению поручить ему провести работу по выбору предпочтительно из числа собственников помещений в доме кандидатуры будущего председателя правления, провести его подготовку и ознакомление с его основными обязанностями и представить эту кандидатуру правлению для утверждения в качестве своей замены по возможности скорее. Выразил надежду, что к этой его работе подключатся и другие члены правления.
С учетом того , что в рамках действующего законодательства и практики существует только одна возможность обеспечения оплаты труда председателя правления, а именно в форме трудового договора между ним и правлением ТСЖ, предложил, чтобы для обеспечения привлечения к занятию этой должности нового председателя, а также для оплаты его работы заключить с 1 октября с.г. временный трудовой договор с ним, содержание и размер оплаты в рамках которого он будет готов представить на рассмотрение на следующем заседании правления. Одновременно с новым штатным расписанием и откорректированным перечнем обязанностей наёмного персонала ТСЖ.
Считаю, что вариант найма Управляющего со стороны, не из числа жителей дома с внесением новых изменений в штатное расписание, перечни обязанностей и т.д. может быть рассмотрен новым составом правления в случае , если оно посчитает это необходимым.
В обсуждении вопроса приняли участие все принявшие в его рассмотрении члены правления. Согласились с предложением А.Е.Кухтин, Э.А.Лисицина, А.В.Шулянов, В.И.Бушмакин, И.Т.Курыла . Против выступил А.В.Стригин заявив, что оплата труда председателя противоречит положениям ЖК и ГК РФ и в ряде случаев была отрицательно воспринята решениями Верховного суда. Отвечая на это возражение Шемелин Ю.Н. указал, что во-первых ст. 3 и ст. 9 Трудового кодекса РФ обеспечивают базовую возможность такой оплаты, что является еще одним доказательством несовершенства и запутанности действующей у нас правовой системы, регулирующей деятельность в ЖКХ и не только в ней. Во-вторых, указал также на существующую в этой области практику , подтверждаемую и разъясняемую в частности юристами, работающими в различных образовательных программах для руководителей управляющих компаний , ТСЖ и ЖСК. Указал на одну из таких образовательных программ объединения АСТИОН.
В результате голосования правление приняло предложение председателя правления Шемелина Ю.Н. : ЗА – 6 членов правления ПРОТИВ – 1. Шемелин Ю.Н. поблагодарил за это решение и сказал, что представит для следующего заседания правления новую редакцию должностных обязанностей на ближайший период и сообщил, что приступит к работе по выявлению возможных кандидатов на занятие должности председателя правления ТСЖ в ближайшее время.
- Шемелин Ю.Н. сообщил , что для представления в Росреестр документов для оформления в общедолевую собственность нужной нам придомовой территории необходимо определиться какую площадь замерить кадастровому инженеру для этого. Из трех предложенных вариантов ( по цоколю, по размеру парковочного пространства или с присоединением проезда вдоль детского сада) все принявшие в обсуждении члены правления высказались за измерение в этих целях площади ограниченной парковочным пространством.
Предложение принято единогласно.
- Шемелин Ю.Н. сообщил, что администратор Н.Л.Лексунова и инженер Волков А.Л. в устной форме неоднократно обращались с требованием об увольнении разнорабочего К.М.Кунназарова , как недисциплинированного работника, зачастую не выполняющего их поручения и допускавшего и не раз грубость в ответ на выдвигаемые ему претензии. А.Л.Волков отказывается от его привлечения к работам, осуществляемым под его руководством. Кунназаров К.М. хотя и принёс свои извинения , но всё еще не вполне осознал необходимость соблюдать трудовую дисциплину и субординацию в общении со своими руководителями. Необходимой в ряде случаев самостоятельности и инициативы он также пока не проявляет. Тем не менее, главные обязанности по выносу ТКО и санитарному содержанию приёмных мусорокамерных помещений он выполняет ежедневно. Также ежедневно ( включая выходные дни) он убирает входные группы подъездов , постепенно освоил приёмы работы с посадками зеленых насаждений, осуществляемых нами с по дизайнерскому рисунку фирмы « Ландшафтный дизайн» впервые. Считаю, что можно продлить Кунназарову К.М. испытательный срок. Учесть при этом, что его зарплата : 30 тыс. руб ежемесячно облагается налогом в форме патента в сумме 8 тыс.руб. Учесть также и то обстоятельство, что в отличие от прошлых лет он и Толепов А.С. оплачивают и аренду квартиры.
При обсуждении вопроса и о Кунназарове К.М. присутствовавшие на правлении Лисицына Э.А., Шулянов А.В., отметили выполнение Кунназаровым К.М. пунктов трудового договора и поддержали позицию Шемелина Ю.Н. В дальнейшем в заочном голосовании к ним присоединился Курыла И.Т. , отметивший, что Кунназаров К.М. под руководством и непосредственном участии члена правления Ткаченко А.Г. полностью изменили облик газона напротив 3-го корпуса, он и Толепов А.С. работал и по выходным, заменили почвенный слой для высадки особых тенелюбивых растений. «ЗА» увольнение Карима высказался Бушмакин В.И. В дальнейшем в заочном голосовании к нему присоединились Стригин А.В. и Кухтин А.Е., мотивируя это тем, что за увольнение выступают основные их руководители : администратор и инженер по эксплуатации дома.
По итогам голосования : «ЗА» увольнение - 3 члена правления, « ПРОТИВ» - 4 , большинством голосов решено продлить Кунназарову К.М. испытательный срок на 1 месяц и еще раз рассмотреть вопрос не позднее середины октября 2021 года. Решено также предложить фиксировать конкретные нарушения трудовых дисциплины и поведения Карима в ближайший месяц его работы для принятия руководством ТСЖ соответствующих решений и мер вплоть до его увольнения и применения рычагов материального характера. Аналогично – в отношении Толепова А.С., поведение которого по заявлению инж.Волкова А.Л. порой далеко от удовлетворительного.
- Далее правлением было рассмотрено заявление собственника нежилого помещения Овраменко А.И обратившегося за согласованием выделению ему Россетью дополнительной мощности для подготовки к сдаче этого помещения в аренду. Мнения членов правления по этому вопросу также разделились : 3 – «ЗА. ( А.Е.Кухтин, Шемелин Ю.Н. Курыла И.Т. 4 – ПРОТИВ ( А.В.Стригин, А.В.Шулянов Э.А. Лисицина, В.И.Бушмакин) Вопрос остался неразрешенным. Договорились, что А.И.Овраменко предложит правлению проект письма ТСЖ в РОССЕТИ для повторного рассмотрения правлением на следующем заседании этого вопроса.
- В заключение заседания было рассмотрено заявление А.Рыбака , собственника кв.93 с просьбой оформления разрешения пользования парковкой арендатору принадлежащей ему квартиры. Ю.Н.Шемелин предложил, чтобы с заявлением по этому вопросу обратился не собственник , живущий в другом районе Москвы, а арендатор его квартиры. При этом необходимо, чтобы А.Рыбак уплатил все числящиеся за ним долги за период, когда он продолжал пользоваться парковкой на основании его участия в этом проекте в 2016 году в качестве одного из инвесторов. . При этом у администратора парковочного пространства не должно возникать возражений , поскольку утвержденными в 2016 году « Правилами пользования парковочным пространством « им « могут пользоваться «собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений в доме» . Шемелина Ю.Н. поддержали Кухтин А.Е. и Курыла И.Т. ПРОТИВ выступили Стригин А.В ( администратор парковочного пространства) , Лисицина Э.А., Шулянов А.В., Бушмакин В.И. Решение по заявлению – отрицательное. На этом заседание правления было завершено.
Председатель правления ТСЖ Ю.Н.Шемелин