О капитальном ремонте части общего имущества нашего дома
( краткая информация )
Весной 2011 года мы получили из Управы района информацию о конкурсе, объявленном Департаментом капитального ремонта при правительстве Москвы, на включение в так называемую « Адресную программу проведения выборочного капитального ремонта жилых домов в г. Москве в 2011 году. » Основой проведения конкурса и формирования программы было постановление правительства Москвы № ПП-126 от 12 апреля 2011 г.
Главной особенностью этой программы в отличие от прежних программ проведения капитальных ремонтных работ явилось условие обязательного участия собственников жилых и нехилых помещений домов в финансировании не менее, чем 5% общего расчётного объёма необходимого капитального ремонта, определяемого в свою очередь самими собственниками ( ЖСК, ТСЖ ) , а также Управляющими домом компаниями на основе заключений Жилищной инспекцией города.
Мы провели в очно-заочной форме собрание собственников и соответствующее голосование, результатом которого стало выраженное решение большинства (67.% собственников) о целесообразности участия в этом конкурсе при условии участия собственников в финансировании объёма капитального ремонта на уровне до 7,5% от общего объёма стоимости ремонта.
Объёмы и виды ремонтных работ мы определили на основе осмотра дома специалистами компании НПФ « Жилище» и заключений Мосгоринспекции и 29 мая 2011 г, точно в срок , подали требуемый пакет документов на конкурс, в котором кроме нас, приняли участие свыше 500 управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Нм не сразу удалось попасть в список домов , включённых в программу. Первый тур мы проиграли «из-за недостаточной доли участия собственников в финансировании» и не были включены в перечень из 159 домов, выигравших конкурс, но во втором туре , после того, как видимо, часть включенных в перечень компаний, не смогли обеспечить свою долю финансирования, нас все-таки включили в перечень. При этом, однако, Департамент капитального ремонта предложил увеличить долю участия собственников до 8,2 %.
19 августа нами было подписано соответствующее Соглашение с Департаментом, которое предусматривало обязательство обеспечить на нашем специальном счёте капитального ремонта накопление средств от собственников в сумме 1,9 млн. руб. в срок до 19 сентября.
На наше соответствующее обращение быстро и позитивно откликнулось около половины собственников, в том числе и наши собственники нежилых помещений: магазин Кант, компания Битек Сервис , благодаря которым уже к началу октября мы обеспечили выполнение главного условия проведения ремонтных работ : софинансирование собственниками части работ.
В итоге Соглашение от 19 августа вступило в силу и мы получили возможность получить от города основной объём ( 92%) финансирования) в размере 21,1 млн. руб. от общей суммы затрат на ремонт 23,13 млн. руб. Наш дом, один из 6-ти домов в районе был включен в Программу!
Работы по составлению проектно-сметной документации, выполнение работ в рамках договора подряда мы поручили компании «Сербуст-Ост» , специализирующейся на ремонтах инженерных сетей жилых домов и имеющей основательный опыт работы в этой области.
24 ноября подготовленный этой компанией проект был утверждён специалистами Департамента капитального ремонта и 1 декабря бригады подрядчика приступили к работе. Объёмы и виды работ по корпусам дома представлены ниже в таблицах. О ходе ремонта информируем на сайте.
Перечень и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества дома.
№№ п/п |
Наименования работ |
Стоимость проведения работ ( тыс.руб.) |
2. |
Окна ( в местах общего пользования), корп.1,2,3 |
|
2.1. |
Замена оконных блоков |
1541,550 |
3. |
Чердачные помещения , корп.1,2,3 |
|
3.1. |
Утепление перекрытий последних этажей |
3448,980 |
4. |
Входные двери , корп.1,2,3 |
|
4.1. |
Замена входных дверей в подъезды, подвалы, мусорокамеры, техподполья и пр. на металлические в энергосберегающем исполнении |
451,076 |
5. |
Водосточная система |
|
5.1. |
Замена труб внутреннего водостока ( корп.2) |
520,528 |
6. |
Кровля |
|
6.1. |
Замена плоской кровли с «мягким» наплавляемым гидроизоляционным покрытием ( корп.2) |
1525,929 |
6.1. |
Замена скатной кровли с металлическим покрытием (корп.3) |
2216,62 |
6.2. |
Замена стропильной системы. ( корп.3) |
2260,49 |
7. |
Система центрального отопления |
|
7.3. |
Установка балансировочных клапанов на стояки ц/о , корп.1,2,3 |
1004,06 |
10. |
Вентиляция |
|
10.1 |
Ремонт вентиляционных коробов и каналов на чердаке и выпусков на кровле, корп.1,2,3 |
430,774 |
12. |
Система электроснабжения |
|
12.1 |
Замена вводно-распределительного устройства, 2 ввода |
706,331 |
|
Замена магистралей ( стояки) , корп.1,2,3 |
1806,745 |
|
Замена общедомовой системы освещения, корп.1,2.,3 |
3 470,451 |
12. |
Отдельные конструктивные элементы |
|
12.1 |
Ремонт козырьков над входами ( всех 4-х подъездов) |
144,246 |
12.2 |
Ремонт входов в подвалы и мусорокамеры ( корп.1, корп.2) |
131,970 |
12.3 |
Ремонт приямков , корп.1,2,3 |
217,179 |
12.4 |
Ремонт подвального помещения ( вкл. Мусорокамеры ) |
1859,259 |
17,8 |
Разработка проектно-сметной документации, услуги авторского и технического надзора. |
1440,560 |
ИТОГО: 23 176,748 руб